платформа данных для оценщиков

Цены реальных сделок.
С доказательствами для отчёта.

КАД сопоставляет открытые данные Росреестра о сделках с характеристиками объектов из перечней ГКО и НСПД — и даёт аналоги, которые можно защитить перед СРО, заказчиком и судом: каждый прослеживается до строки исходного файла.

Попробовать бесплатно Смотреть, как это работает · 1,5 мин

Без карты, бесплатный тариф — навсегда. Сейчас работает Кемеровская область: участки, здания, нежилые помещения и квартиры.

109 504

сделки за 10 кварталов — одна строка, одна сделка

94,0 %

из них — объект найден в перечнях ГКО и НСПД

84,9 %

сопоставлены однозначно: кандидат ровно один

2,9 млн

объектов в перечнях кадастровой оценки — участки, здания, помещения

Кемеровская область, I кв. 2024 — II кв. 2026. Считаются строки дата-сета с одной сделкой: групповую строку опознать нельзя по построению. Замер 21.09.2026.

полторы минуты

Как строка Росреестра становится аналогом, который выдержит проверку

Звук выключен — все пояснения в кадре. Живая платформа: Кемеровская область, реальные сделки из дата-сета Росреестра.

Попробовать бесплатно

что не так с сырыми данными

Росреестр публикует цены сделок. Аналогом строка от этого не становится

Дата-сет «Сделки» открыт и бесплатен: 7,57 млн строк по 85 регионам за 10 кварталов. Это авторитетный источник — но между его строкой и аналогом в отчёте три барьера.

17 колонок

И ни в одной — кадастрового номера

Квартал, улица, площадь, цена — но не объект. Неизвестно, чем именно торговали, а без характеристик аналог не сравнить с объектом оценки.

10,8 %

строк — это несколько сделок сразу

Совпали квартал, вид использования и период — и Росреестр свёл сделки в одну строку, сложив площади и цены. Удельная цена такой строки ни к одному объекту не относится.

0,8 / 0,2

Часть цен посчитана, а не согласована

При продаже участка вместе со зданием Росреестр делит цену договора в пропорции 0,8 к 0,2 и создаёт виртуальные сделки. Пометки об этом в строке нет.

Состав колонок и правило виртуальных сделок — «Описание дата-сета „Сделки“», Росреестр. Доля групповых строк — Кемеровская область, замер 21.09.2026.

как это работает

От сырой строки Росреестра —
к защищаемому аналогу

01 · ДАННЫЕ

Собираем сделки и характеристики

Квартальные дата-сеты «Сделки», перечни кадастровой оценки и карточки НСПД. Исходники храним неизменными — каждая запись знает файл и строку, откуда пришла.

исходник не правится

02 · СОПОСТАВЛЕНИЕ

Опознаём объект

Ключ — кадастровый квартал и площадь до сотых. Если кандидатов несколько, разводим по году постройки, этажу, дате регистрации права. Каждое решение объясняется одной фразой.

без чёрного ящика

03 · ПРОВЕРКА

Проверяем цену

Групповые строки, виртуальные сделки, выкуп по кадастровой стоимости и цены вне рынка своего района помечаются по опубликованным правилам.

методология открыта

04 · ОТЧЁТ

Отдаём доказательство

Резюме проверки в PDF с печатью, скриншот строки дата-сета и готовый текст для отчёта — с файлом, номером строки и отпечатком SHA-256.

первоисточник

главная ценность

Первоисточник: каждый аналог прослеживается до строки файла

Не «данные из интернета», а цепочка доказательств: какой файл Росреестра, какая строка, каким алгоритмом сопоставлено. Проверяющий сверяет её с публичной выгрузкой сам.

Скриншот строки — среди соседних, как в исходном файле. Кемерово, II кв. 2026

строкаквартал · улицам²цена, ₽

22611342:24:0101015 · Предзаводская131 000 000

22611442:24:0101015 · Пригородная1 005100 000

22611542:24:0101016 · Чистопольская2 0391 300 000

22611642:24:0101017 · 2-я Мозжухинская1 047144 807

22611742:24:0101017 · Мозжухинская1 015550 000

файл: dataset_СДЕЛКИ_r-r_01-92_y_2026_q_2.csv
строка: 226115
SHA-256: 12a594b82ae0b3be0a2168af741824924b32ad9c1ac02cdc68a8b437d263adf1
источник: rosreestr.gov.ru/data-sets

Резюме проверки в PDF

Одна страница с печатью: сделка по Росреестру, объект по ГКО, основание сопоставления, проверка цены. Подшивается к отчёту.
Скриншот строки дата-сета

Ваша сделка среди соседних строк исходного файла. Формируется из базы по запросу и скачивается картинкой.
Готовый текст для отчёта

Абзац с именем файла, номером строки и отпечатком — копируется в отчёт одной кнопкой.
Отпечаток файла SHA-256

Подменить выгрузку нельзя: отпечаток сходится только с подлинным файлом Росреестра. Номер строки — тот же, что покажет Excel при открытии файла.

Доказательство не отзывается. Резюме, скриншот и текст остаются в силе и после окончания подписки: они проверяются по публичному файлу Росреестра, а не по нашему сайту.

что внутри платформы

Аналоги, корректировки и карта — на одних и тех же сделках

Всё считается по сопоставленным сделкам с одной методологией. Итоговую стоимость платформа не считает и аналоги не взвешивает: это работа оценщика.

Аналоги

Поиск по сегменту, району города, площади и проверке цены. В карточке — объект по ГКО, медиана своего кадастрового района и во сколько раз цена от неё отличается. Выгрузка в Excel.

Корректировки

На площадь, местоположение и время — оценены по самим сделкам совместно, робастными методами, с доверительными интервалами. Не справочник, а измерение.

Карта

Сделки на карте города, цены за квадратный метр по административным районам, наложение генплана Кемерова.

Обзоры рынка

Объёмы сделок и цены за квадратный метр по типам, сегментам, районам и кварталам; доля сопоставленных и итоги проверки цен.

Единый объект

Участок и здание на нём, проданные в одном периоде: пары сделок, доля здания в цене и отметка, если цена поделена правилом 0,8 / 0,2.

Решения ГБУ и суда

Если кадастровая стоимость участка установлена в размере рыночной, в поиске стоит метка, а в карточке объекта — величина и реквизиты решения.

проверки

Каждая проверка — правило, а не усмотрение

Правила опубликованы в методологии. Сделка, не прошедшая проверку, не попадает в медианы, но остаётся в поиске с пометкой — брать ли её в аналоги, решаете вы.

89,6 %

цен выдержали проверку рынком

Робастная статистика внутри страты «сегмент × кадастровый район» с поправкой на площадь. Цена, заметно отклонившаяся от своей страты, помечается как подозрительная — от технической ошибки до нерыночной сделки.

2 239

сделок — выкуп в силу закона

Цена ровно равна проценту от кадастровой стоимости, совпадение до рубля. Такая цена привязана к кадастру, а не к рынку.

11 148

пар «участок + здание» опознаны

Связь идёт по номеру объекта. Виртуальную сделку выдаёт арифметика: при делении 0,8 / 0,2 цены пары относятся ровно как 4 к 1.

85,7 %

сделок получили точную дату

Дата регистрации права вместо первого числа квартала — для индекса времени и для даты аналога в отчёте.

Кемеровская область, замер 21.09.2026. Групповые строки в аналоги не идут вовсе.

тарифы

Квартал подписки — по цене одного отчёта

Цена указана за один регион. Минимальный срок — три месяца: Росреестр выпускает новые данные раз в квартал. Чем длиннее срок, тем дешевле месяц.

Бесплатно

0 ₽

навсегда, без карты

обзоры рынка: объёмы сделок, доля сопоставленных, итоги проверки цен
аналоги: квартал, площадь, вид использования, пометки о цене
корректировки: коэффициент площади и индекс времени
методология целиком
кадастровые номера, цены и адреса
резюме проверки, скриншот строки, Excel

Зарегистрироваться

Подписка на один регион

3 месяца

19 900 ₽

≈ 6 630 ₽ в месяц

6 месяцев

35 800 ₽

≈ 5 970 ₽ в месяц

−10 %

12 месяцев

59 700 ₽

4 975 ₽ в месяц

−25 % · 4 квартала по цене 3

кадастровые номера объектов, кандидатов и связей «участок ↔ здание»
цены и адреса сделок, цена за квадратный метр
резюме проверки в PDF, скриншот строки, текст для отчёта
корректировки целиком: уровни цен по районам
выгрузка в Excel по вашему отбору
новые кварталы данных — по мере выхода
до 3 пользователей в компании; дополнительное место — четверть цены подписки (4 900 ₽ за 3 месяца)

Выставить счёт Счёт выставляется на сайте за минуту, после регистрации. Оплата по счёту — для организаций и ИП, по публичной оферте.

Несколько регионов: 2–3-й — −40 %, 4–5-й — −50 %, 6–10-й — −60 % После окончания подписки выданные резюме и скриншоты остаются в силе

честно про охват

Сейчас — Кемеровская область.
Ваш регион — следующий.

Сделки Росреестра загружены по 85 регионам. Сопоставление, проверки и первоисточник пока работают в Кемеровской области — для участков, зданий, нежилых помещений и квартир. При регистрации укажите регион, в котором работаете: порядок загрузки мы определяем по этим заявкам и напишем вам, когда ваш регион появится.